臺北市士林區光華路26巷5號7F/7F
2022-01-14 實價登錄成交明細
成交總價 950 萬 35.5 萬/坪 × 26.76 坪
權狀坪數26.76 坪
主建物17.79 坪
公設比13.9%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 26.76 坪
└ 主建物 17.79 坪
└ 公設等 8.97 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪26.76 坪
土地坐落 華岡段二小段 312 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.5 萬/坪
本筆成交 35.5
本棟中位 41.1
光華路中位 39.7
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 低 14%比光華路中位 低 11%比士林區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交950 萬
+8%
2026 年推估1,025 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）190 萬
貸款（8 成）760 萬
每月月付28,473 元
30 年總利息265 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房0廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。