臺北市士林區光華路26巷5號
2023-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 11.5 萬/坪 × 76.84 坪
權狀坪數76.84 坪
主建物68.46 坪
公設比10.9%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 76.84 坪
└ 主建物 68.46 坪
└ 公設等 8.38 坪
土地持分 9.5 坪
0 坪76.84 坪
土地坐落 華岡段二小段 312 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.5 萬/坪
本筆成交 11.5
本棟中位 41.1
光華路中位 39.7
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 低 72%比光華路中位 低 71%比士林區 2023 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交880 萬
+6%
2026 年推估933 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局12房0廳12衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2023-03-19 2F/7F 1房1廳1衛 · 13.45 坪 44.6 萬/坪總 600 萬 2022-01-14 7F/7F 5房0廳2衛 · 26.76 坪 35.5 萬/坪總 950 萬 2021-03-09 2F/7F 7房0廳1衛 · 26.76 坪 41.1 萬/坪總 1,100 萬 2020-06-07 7F/7F 4房0廳2衛 · 20.39 坪 33.8 萬/坪總 688 萬 2019-11-25 6F/7F 3房1廳1衛 · 13.45 坪 29.8 萬/坪總 400 萬 2019-01-23 3F/7F 1房1廳1衛 · 13.45 坪 49.8 萬/坪總 670 萬 2013-05-01 2F/7F 3房3廳3衛 · 40.2 坪 55.1 萬/坪總 2,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。