臺北市士林區光華路26巷5號7F/7F
2020-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 33.8 萬/坪 × 20.39 坪
權狀坪數20.39 坪
主建物14.4 坪
公設比18.3%
當時屋齡42 年
這筆買到什麼
建物 20.39 坪
└ 主建物 14.4 坪
└ 公設等 5.99 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪20.39 坪
土地坐落 華岡段二小段 312 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.8 萬/坪
本筆成交 33.8
本棟中位 41.1
光華路中位 39.7
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 低 18%比光華路中位 低 15%比士林區 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交688 萬
+3%
2026 年推估710 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）550 萬
每月月付20,620 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2023-08-25 12房0廳12衛 · 76.84 坪 11.5 萬/坪總 880 萬 2023-03-19 2F/7F 1房1廳1衛 · 13.45 坪 44.6 萬/坪總 600 萬 2022-01-14 7F/7F 5房0廳2衛 · 26.76 坪 35.5 萬/坪總 950 萬 2021-03-09 2F/7F 7房0廳1衛 · 26.76 坪 41.1 萬/坪總 1,100 萬 2019-11-25 6F/7F 3房1廳1衛 · 13.45 坪 29.8 萬/坪總 400 萬 2019-01-23 3F/7F 1房1廳1衛 · 13.45 坪 49.8 萬/坪總 670 萬 2013-05-01 2F/7F 3房3廳3衛 · 40.2 坪 55.1 萬/坪總 2,215 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。