臺北市士林區光華路26巷5號2F/7F
2023-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 600 萬 44.6 萬/坪 × 13.45 坪
權狀坪數13.45 坪
主建物8.89 坪
公設比13.8%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 13.45 坪
└ 主建物 8.89 坪
└ 公設等 4.56 坪
土地持分 2.78 坪
0 坪13.45 坪
土地坐落 華岡段二小段 312 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.6 萬/坪
本筆成交 44.6
本棟中位 41.1
光華路中位 39.7
士林區 2023 年中位 62.4
比本棟中位 高 9%比光華路中位 高 12%比士林區 2023 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交600 萬
+7%
2026 年推估640 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2023-08-25 12房0廳12衛 · 76.84 坪 11.5 萬/坪總 880 萬 2022-01-14 7F/7F 5房0廳2衛 · 26.76 坪 35.5 萬/坪總 950 萬 2021-03-09 2F/7F 7房0廳1衛 · 26.76 坪 41.1 萬/坪總 1,100 萬 2020-06-07 7F/7F 4房0廳2衛 · 20.39 坪 33.8 萬/坪總 688 萬 2019-11-25 6F/7F 3房1廳1衛 · 13.45 坪 29.8 萬/坪總 400 萬 2019-01-23 3F/7F 1房1廳1衛 · 13.45 坪 49.8 萬/坪總 670 萬 2013-05-01 2F/7F 3房3廳3衛 · 40.2 坪 55.1 萬/坪總 2,215 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。