臺北市內湖區新明路498巷14弄9號3F/7F
2019-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,488 萬 46.9 萬/坪 × 31.74 坪
權狀坪數31.74 坪
主建物12.64 坪
公設比32.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 31.74 坪
└ 主建物 12.64 坪
└ 公設等 19.1 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪31.74 坪
土地坐落 潭美段四小段 545 地號
價格拆解
成交總價1,488 萬
扣車位後房價1,488 萬
單價 46.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.9 萬/坪
本筆成交 46.9
本棟中位 52
新明路中位 54.5
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 低 10%比新明路中位 低 14%比內湖區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,488 萬
+19%
2026 年推估1,776 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 288 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,190 萬
每月月付44,597 元
30 年總利息415 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-16 7F/7F 2房2廳1衛 · 33.74 坪 88.1 萬/坪總 2,350 萬 2023-07-02 7F/7F 2房1廳1衛 · 33.74 坪 78.2 萬/坪總 2,088 萬 2021-07-31 2F/7F 2房2廳1衛 · 31.92 坪 52 萬/坪總 1,660 萬 2021-03-27 4F/7F 2房1廳1衛 · 31.92 坪 61.1 萬/坪總 1,670 萬 2018-06-03 6F/7F 2房2廳1衛 · 31.92 坪 47.3 萬/坪總 1,510 萬 2014-10-08 4F/7F 2房1廳1衛 · 31.92 坪 51 萬/坪總 1,628 萬 2014-03-04 6F/7F 2房1廳1衛 · 31.92 坪 45.7 萬/坪總 1,460 萬 2014-02-26 3F/7F 2房2廳1衛 · 31.74 坪 44.9 萬/坪總 1,425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。