臺北市內湖區新明路498巷14弄9號7F/7F
2025-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,350 萬 88.1 萬/坪 × 33.74 坪
權狀坪數33.74 坪
主建物12.59 坪
公設比33%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 33.74 坪
└ 主建物 12.59 坪
└ 公設等 21.15 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪33.74 坪
土地坐落 潭美段四小段 545 地號
價格拆解
成交總價2,350 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價2,150 萬
單價 88.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 88.1 萬/坪
本筆成交 88.1
本棟中位 52
新明路中位 54.5
內湖區 2025 年中位 71.2
比本棟中位 高 69%比新明路中位 高 62%比內湖區 2025 年中位 高 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,350 萬
-1%
2026 年推估2,331 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）430 萬
貸款（8 成）1,720 萬
每月月付64,438 元
30 年總利息600 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-02 7F/7F 2房1廳1衛 · 33.74 坪 78.2 萬/坪總 2,088 萬 2021-07-31 2F/7F 2房2廳1衛 · 31.92 坪 52 萬/坪總 1,660 萬 2021-03-27 4F/7F 2房1廳1衛 · 31.92 坪 61.1 萬/坪總 1,670 萬 2019-10-18 3F/7F 2房1廳1衛 · 31.74 坪 46.9 萬/坪總 1,488 萬 2018-06-03 6F/7F 2房2廳1衛 · 31.92 坪 47.3 萬/坪總 1,510 萬 2014-10-08 4F/7F 2房1廳1衛 · 31.92 坪 51 萬/坪總 1,628 萬 2014-03-04 6F/7F 2房1廳1衛 · 31.92 坪 45.7 萬/坪總 1,460 萬 2014-02-26 3F/7F 2房2廳1衛 · 31.74 坪 44.9 萬/坪總 1,425 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。