臺北市內湖區新明路458號3F/13F
2023-04-19 實價登錄成交明細
成交總價 1,810 萬 54.8 萬/坪 × 39.35 坪
權狀坪數39.35 坪
主建物16.95 坪
公設比36.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.35 坪
└ 主建物 16.95 坪
└ 公設等 22.4 坪
土地持分 5.64 坪
0 坪39.35 坪
土地坐落 潭美段四小段 352 地號
價格拆解
成交總價1,810 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,635 萬
單價 54.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.8 萬/坪
本筆成交 54.8
本棟中位 61.4
新明路中位 54.5
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 低 11%比新明路中位 高 1%比內湖區 2023 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,810 萬
+9%
2026 年推估1,974 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 164 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）327 萬
貸款（8 成）1,308 萬
每月月付49,003 元
30 年總利息456 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：讓渡、換約讓渡人立約日：109.02.16讓渡日期：112.04.19讓渡人：陳○○讓渡金額不變預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。