臺北市內湖區新明路458號5F/13F
2023-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 950 萬 49.2 萬/坪 × 25.8 坪
權狀坪數25.8 坪
主建物9.61 坪
公設比37.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 25.8 坪
└ 主建物 9.61 坪
└ 公設等 16.19 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪25.8 坪
土地坐落 潭美段四小段 352 地號
價格拆解
成交總價950 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價800 萬
單價 49.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.2 萬/坪
本筆成交 49.2
本棟中位 61.4
新明路中位 54.5
內湖區 2023 年中位 63.2
比本棟中位 低 20%比新明路中位 低 10%比內湖區 2023 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交950 萬
+9%
2026 年推估1,036 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：讓渡日期：113.03.01讓渡人：莊OO讓渡為夫妻共有讓渡金額不變親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。