臺北市內湖區新明路458號5F/13F
2024-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 66.9 萬/坪 × 25.8 坪
權狀坪數25.8 坪
主建物9.61 坪
公設比37.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 25.8 坪
└ 主建物 9.61 坪
└ 公設等 16.19 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪25.8 坪
土地坐落 潭美段四小段 352 地號
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,088 萬
單價 66.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.9 萬/坪
本筆成交 66.9
本棟中位 61.4
新明路中位 54.5
內湖區 2024 年中位 68.3
比本棟中位 高 9%比新明路中位 高 23%比內湖區 2024 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,268 萬
+0%
2026 年推估1,270 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）218 萬
貸款（8 成）870 萬
每月月付32,609 元
30 年總利息304 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-12-11 6F/13F 2房2廳2衛 · 80.15 坪 75 萬/坪總 4,950 萬 2023-04-26 4F/13F 1房2廳1衛 · 35.32 坪 49.2 萬/坪總 1,100 萬 2023-04-26 5F/13F 1房2廳1衛 · 25.8 坪 49.2 萬/坪總 950 萬 2023-04-19 3F/13F 3房2廳2衛 · 39.35 坪 54.8 萬/坪總 1,810 萬 2021-12-03 13F/13F 1房2廳1衛 · 33.48 坪 69.6 萬/坪總 1,894 萬 2021-11-17 12F/13F 3房2廳2衛 · 38.48 坪 63.9 萬/坪總 2,034 萬 2021-06-29 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 58.3 萬/坪總 2,038 萬 2021-02-26 13F/13F 2房2廳2衛 · 34.36 坪 73.3 萬/坪總 2,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。