臺北市中山區龍江路459號4F/4F
2022-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 48.4 萬/坪 × 28.53 坪
權狀坪數28.53 坪
主建物13.93 坪
公設比14.3%
當時屋齡46 年
這筆買到什麼
建物 28.53 坪
└ 主建物 13.93 坪
└ 公設等 14.6 坪
土地持分 7.39 坪
0 坪28.53 坪
土地坐落 榮星段二小段 93 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.4 萬/坪
本筆成交 48.4
本棟中位 58
龍江路中位 62.9
中山區 2022 年中位 73.4
比本棟中位 低 17%比龍江路中位 低 23%比中山區 2022 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,380 萬
+14%
2026 年推估1,578 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 198 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2018-07-05 2F/4F 2房1廳1衛 · 16.24 坪 51.7 萬/坪總 840 萬 2016-08-30 2F/4F 1房1廳1衛 · 13.88 坪 59.4 萬/坪總 825 萬 2016-03-17 2F/4F 1房1廳1衛 · 14.61 坪 53.4 萬/坪總 780 萬 2014-04-07 0房0廳1衛 · 24.18 坪 105.5 萬/坪總 2,550 萬 2013-10-28 2F/4F 1房1廳1衛 · 14.61 坪 58 萬/坪總 848 萬 2013-09-07 2F/4F 1房1廳1衛 · 15.97 坪 58.2 萬/坪總 930 萬 2012-10-07 2F/4F 1房1廳1衛 · 13.88 坪 51.2 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。