臺北市松山區民生東路四段54號8F/12F
2023-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 6,169 萬 78 萬/坪 × 79.09 坪
權狀坪數79.09 坪
主建物61.29 坪
公設比22.5%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 79.09 坪
└ 主建物 61.29 坪
└ 公設等 17.8 坪
土地持分 8.96 坪
0 坪79.09 坪
土地坐落 民生段 148 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78 萬/坪
本筆成交 78
本棟中位 73
民生東路四段中位 86.1
松山區 2023 年中位 82.8
比本棟中位 高 7%比民生東路四段中位 低 9%比松山區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交6,169 萬
+6%
2026 年推估6,509 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 340 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,234 萬
貸款（8 成）4,935 萬
每月月付184,892 元
30 年總利息1,721 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 8F/12F 0房0廳1衛 · 137.24 坪 85.9 萬/坪總 11,782 萬 2024-12-27 10F/12F 0房1廳0衛 · 63.92 坪 81.4 萬/坪總 5,200 萬 2018-05-07 10F/12F 2房0廳1衛 · 55.44 坪 61.3 萬/坪總 3,400 萬 2017-05-26 8F/12F 0房1廳0衛 · 62.66 坪 73 萬/坪總 4,575 萬 2017-04-28 8F/12F 5房2廳1衛 · 78.2 坪 64 萬/坪總 5,005 萬 2015-01-09 7F/12F 0房0廳0衛 · 61.01 坪 72.1 萬/坪總 4,400 萬 2013-10-17 8F/12F 3房0廳1衛 · 41.94 坪 71.8 萬/坪總 3,010 萬 2013-06-03 8F/12F 0房0廳0衛 · 74.58 坪 75 萬/坪總 5,594 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。