臺北市中山區八德路二段251號7F/7F
2023-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,060 萬 25.8 萬/坪 × 41.16 坪
權狀坪數41.16 坪
主建物32.65 坪
公設比12.3%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 41.16 坪
└ 主建物 32.65 坪
└ 公設等 8.51 坪
土地持分 6.92 坪
0 坪41.16 坪
土地坐落 長安段二小段 229 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 70
八德路二段中位 87.9
中山區 2023 年中位 74.7
比本棟中位 低 63%比八德路二段中位 低 71%比中山區 2023 年中位 低 65%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,060 萬
+12%
2026 年推估1,189 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 129 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳5衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：七樓主建物格局:3房2廳1衛八樓增建格局:2房1衛九樓增建格局:1房1衛親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。