臺北市中山區八德路二段251號7F/7F
2020-02-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 590 萬 28.7 萬/坪 × 20.58 坪
權狀坪數20.58 坪
主建物16.32 坪
公設比12.3%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 20.58 坪
└ 主建物 16.32 坪
└ 公設等 4.26 坪
土地持分 3.46 坪
0 坪20.58 坪
土地坐落 長安段二小段 229 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 70
八德路二段中位 87.9
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 低 59%比八德路二段中位 低 67%比中山區 2020 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交590 萬
+16%
2026 年推估684 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）118 萬
貸款（8 成）472 萬
每月月付17,683 元
30 年總利息165 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。