臺北市中山區八德路二段251號6F/7F
2024-04-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,800 萬 65.7 萬/坪 × 42.6 坪
權狀坪數42.6 坪
主建物36.99 坪
公設比13.2%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 42.6 坪
└ 主建物 36.99 坪
└ 公設等 5.61 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪42.6 坪
土地坐落 長安段二小段 229 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.7 萬/坪
本筆成交 65.7
本棟中位 70
八德路二段中位 88
中山區 2024 年中位 82.5
比本棟中位 低 6%比八德路二段中位 低 25%比中山區 2024 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,800 萬
+2%
2026 年推估2,845 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 45 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。