臺北市南港區向陽路193號7F/14F
2023-10-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,850 萬 36.5 萬/坪 × 105.5 坪
權狀坪數105.5 坪
主建物47.19 坪
公設比47.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 105.5 坪
└ 主建物 47.19 坪
└ 公設等 58.31 坪
土地持分 13.51 坪
0 坪105.5 坪
土地坐落 玉成段一小段 49 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
扣車位後房價3,850 萬
單價 36.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.5 萬/坪
本筆成交 36.5
本棟中位 37.6
向陽路中位 74.9
南港區 2023 年中位 73.9
比本棟中位 低 3%比向陽路中位 低 51%比南港區 2023 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,850 萬
+16%
2026 年推估4,476 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 626 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）770 萬
貸款（8 成）3,080 萬
每月月付115,389 元
30 年總利息1,074 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳3衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。