臺北市大同區民族西路76巷25號
2025-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 4,500 萬 76.1 萬/坪 × 59.11 坪
權狀坪數59.11 坪
主建物26.83 坪
公設比36.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 59.11 坪
└ 主建物 26.83 坪
└ 公設等 32.28 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪59.11 坪
土地坐落 大同段一小段 226-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,500 萬
扣車位後房價4,500 萬
單價 76.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.1 萬/坪
本筆成交 76.1
本棟中位 66.7
民族西路中位 59.9
大同區 2025 年中位 75.4
比本棟中位 高 14%比民族西路中位 高 27%比大同區 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,500 萬
+3%
2026 年推估4,639 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 139 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）900 萬
貸款（8 成）3,600 萬
每月月付134,870 元
30 年總利息1,255 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-07-02 6F/8F 2房1廳1衛 · 16.9 坪 88.7 萬/坪總 1,500 萬 2021-06-28 7F/8F 2房1廳2衛 · 24.02 坪 77 萬/坪總 1,850 萬 2021-04-30 3F/8F 1房1廳1衛 · 26.97 坪 74.3 萬/坪總 2,005 萬 2020-07-16 4F/8F 2房1廳2衛 · 23.81 坪 69.3 萬/坪總 1,650 萬 2018-05-19 6F/8F 2房1廳1衛 · 25.47 坪 65.9 萬/坪總 1,650 萬 2017-04-12 1F/8F 4房1廳2衛 · 25.97 坪 74.6 萬/坪總 1,850 萬 2016-04-26 5F/8F 2房1廳1衛 · 25.93 坪 69.4 萬/坪總 1,800 萬 2015-02-16 6F/8F 0房0廳0衛 · 22.75 坪 61.5 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。