臺北市大安區仁愛路四段79號13F/14F
2022-04-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,430 萬 40 萬/坪 × 85.8 坪
權狀坪數85.8 坪
主建物61.37 坪
公設比21.4%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 85.8 坪
└ 主建物 61.37 坪
└ 公設等 24.43 坪
土地持分 9.84 坪
0 坪85.8 坪
土地坐落 復興段二小段 212 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 90.9
仁愛路四段中位 102
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 低 56%比仁愛路四段中位 低 61%比大安區 2022 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,430 萬
+8%
2026 年推估3,703 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 273 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）686 萬
貸款（8 成）2,744 萬
每月月付102,801 元
30 年總利息957 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2026-04-10 8F/14F 1房1廳1衛 · 23.7 坪 52.3 萬/坪總 1,240 萬 2026-01-02 13F/14F 1房1廳1衛 · 85.8 坪 40.8 萬/坪總 3,500 萬 2020-01-05 11F/14F 1房1廳2衛 · 21.43 坪 100.1 萬/坪總 2,146 萬 2019-06-24 11F/14F 3房2廳2衛 · 35.29 坪 56.7 萬/坪總 2,000 萬 2016-07-11 8F/14F 2房1廳1衛 · 33.4 坪 89.8 萬/坪總 3,000 萬 2013-11-24 11F/14F 1房1廳2衛 · 21.43 坪 23.9 萬/坪總 511 萬 2012-08-14 12F/14F 1房1廳1衛 · 17.73 坪 90.9 萬/坪總 1,612 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
仁愛路四段27巷3號 106.8 萬/坪 仁愛路四段137號 80.3 萬/坪 仁愛路四段345巷2弄15號 125.8 萬/坪 仁愛路四段48巷16號 165.3 萬/坪 仁愛路四段405號 124.2 萬/坪 仁愛路四段312號 101.3 萬/坪 仁愛路四段46號 111.9 萬/坪 仁愛路四段122巷12號 94.8 萬/坪 仁愛路四段112巷3弄8號 108.5 萬/坪 仁愛路四段68號 101.4 萬/坪 仁愛路四段151巷36號 110.7 萬/坪 仁愛路四段300巷35弄7號 45.4 萬/坪 仁愛路四段122巷61號 95 萬/坪 仁愛路四段408巷22號 107.3 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。