臺北市士林區中山北路五段685號10F/12F
2015-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,800 萬 62.2 萬/坪 × 61.06 坪
權狀坪數61.06 坪
主建物37.41 坪
公設比32.3%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 61.06 坪
└ 主建物 37.41 坪
└ 公設等 23.65 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪61.06 坪
土地坐落 陽明段二小段 12 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價3,800 萬
扣車位後房價3,800 萬
單價 62.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.2 萬/坪
本筆成交 62.2
本棟中位 64.8
中山北路五段中位 83.7
士林區 2015 年中位 56.3
比本棟中位 低 4%比中山北路五段中位 低 26%比士林區 2015 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）760 萬
貸款（8 成）3,040 萬
每月月付113,891 元
30 年總利息1,060 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-22 6F/12F 0房0廳0衛 · 69.13 坪 64.8 萬/坪總 4,480 萬 2025-11-28 8F/12F 3房2廳2衛 · 38.52 坪 74 萬/坪總 2,850 萬 2024-03-22 11F/12F 2房2廳2衛 · 32 坪 86.3 萬/坪總 2,760 萬 2017-05-10 11F/12F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 58.1 萬/坪總 2,968 萬 2017-04-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 76.8 萬/坪總 2,868 萬 2016-10-28 8F/12F 2房1廳1衛 · 32 坪 14.7 萬/坪總 471 萬 2016-10-28 9F/12F 2房1廳1衛 · 49.95 坪 15.3 萬/坪總 762 萬 2016-04-24 7F/12F 3房2廳2衛 · 37.35 坪 57.8 萬/坪總 2,160 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。