臺北市中正區金山南路一段108號6F/12F
2025-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,308 萬 91.7 萬/坪 × 36.06 坪
權狀坪數36.06 坪
主建物26.44 坪
公設比15.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 36.06 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 9.62 坪
土地持分 5.27 坪
0 坪36.06 坪
土地坐落 中正段二小段 351 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 91.7 萬/坪
本筆成交 91.7
本棟中位 71.2
金山南路一段中位 93.1
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 29%比金山南路一段中位 低 2%比中正區 2025 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,308 萬
+14%
2026 年推估3,780 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）662 萬
貸款（8 成）2,646 萬
每月月付99,145 元
30 年總利息923 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2022-03-18 2F/12F 4房1廳2衛 · 31.36 坪 79.1 萬/坪總 2,480 萬 2017-11-07 8F/12F 5房1廳3衛 · 61.64 坪 60.5 萬/坪總 3,730 萬 2017-03-19 4F/12F 3房2廳2衛 · 37.87 坪 63.4 萬/坪總 2,400 萬 2016-01-29 5F/12F 3房2廳2衛 · 35.09 坪 71.2 萬/坪總 2,500 萬 2015-11-12 5F/12F 2房2廳2衛 · 27.33 坪 31.5 萬/坪總 860 萬 2015-11-10 12F/12F 3房2廳1衛 · 28.21 坪 80 萬/坪總 2,256 萬 2014-01-09 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.63 坪 87 萬/坪總 3,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。