臺北市中正區金山南路一段108號2F/12F
2022-03-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,480 萬 79.1 萬/坪 × 31.36 坪
權狀坪數31.36 坪
主建物24.77 坪
公設比18.9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 31.36 坪
└ 主建物 24.77 坪
└ 公設等 6.59 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪31.36 坪
土地坐落 中正段二小段 351 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 79.1 萬/坪
本筆成交 79.1
本棟中位 71.2
金山南路一段中位 94.1
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 11%比金山南路一段中位 低 16%比中正區 2022 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,480 萬
+18%
2026 年推估2,939 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）496 萬
貸款（8 成）1,984 萬
每月月付74,329 元
30 年總利息692 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。