臺北市中正區寧波西街33號10F/12F
2018-11-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,350 萬 15.8 萬/坪 × 85.7 坪
權狀坪數85.7 坪
主建物29.57 坪
公設比48.6%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 85.7 坪
└ 主建物 29.57 坪
└ 公設等 56.13 坪
土地持分 6.89 坪
0 坪85.7 坪
土地坐落 南海段四小段 325 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,350 萬
扣車位後房價1,350 萬
單價 15.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.8 萬/坪
本筆成交 15.8
本棟中位 59.3
寧波西街中位 70.4
中正區 2018 年中位 76.3
比本棟中位 低 73%比寧波西街中位 低 78%比中正區 2018 年中位 低 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,350 萬
+37%
2026 年推估1,854 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 504 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）270 萬
貸款（8 成）1,080 萬
每月月付40,461 元
30 年總利息377 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2020-01-18 8F/12F 2房2廳2衛 · 26.97 坪 59.3 萬/坪總 1,600 萬 2020-01-11 7F/12F 5房2廳2衛 · 80.82 坪 64.2 萬/坪總 5,188 萬 2017-05-16 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 55.9 萬/坪總 2,750 萬 2017-05-01 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.21 坪 56.5 萬/坪總 2,778 萬 2015-04-21 5F/12F 3房2廳2衛 · 43.33 坪 80 萬/坪總 3,466 萬 2014-06-26 5F/12F 4房2廳2衛 · 50.71 坪 68 萬/坪總 3,450 萬 2013-07-18 4F/12F 1房1廳2衛 · 35.6 坪 16.6 萬/坪總 590 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。