臺北市萬華區昆明街76號6F/9F
2025-03-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 945 萬 65.6 萬/坪 × 14.42 坪
權狀坪數14.42 坪
主建物9.85 坪
公設比15.8%
當時屋齡47 年
這筆買到什麼
建物 14.42 坪
└ 主建物 9.85 坪
└ 公設等 4.57 坪
土地持分 1.71 坪
0 坪14.42 坪
土地坐落 福星段二小段 558 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.6 萬/坪
本筆成交 65.6
本棟中位 59.5
昆明街中位 51.6
萬華區 2025 年中位 62.9
比本棟中位 高 10%比昆明街中位 高 27%比萬華區 2025 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交945 萬
+7%
2026 年推估1,008 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）189 萬
貸款（8 成）756 萬
每月月付28,323 元
30 年總利息264 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-08-23 3F/9F 16房0廳16衛 · 151.6 坪 57.7 萬/坪總 8,750 萬 2024-08-05 4F/9F 5房0廳5衛 · 30.72 坪 54.9 萬/坪總 1,688 萬 2024-06-16 7F/9F 1房1廳1衛 · 11.7 坪 76.9 萬/坪總 900 萬 2024-05-16 6F/9F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 65.6 萬/坪總 1,890 萬 2024-01-18 6F/9F 3房2廳1衛 · 30.17 坪 53 萬/坪總 1,600 萬 2023-12-04 7F/9F 0房0廳0衛 · 11.7 坪 59.8 萬/坪總 700 萬 2023-11-13 7F/9F 0房1廳1衛 · 12.27 坪 63.4 萬/坪總 778 萬 2023-09-06 8F/9F 32房0廳32衛 · 239.4 坪 59.6 萬/坪總 14,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。