臺北市萬華區昆明街76號7F/9F
2023-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 778 萬 63.4 萬/坪 × 12.27 坪
權狀坪數12.27 坪
主建物9.26 坪
公設比17.6%
當時屋齡45 年
這筆買到什麼
建物 12.27 坪
└ 主建物 9.26 坪
└ 公設等 3.01 坪
土地持分 1.6 坪
0 坪12.27 坪
土地坐落 福星段二小段 558 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 63.4 萬/坪
本筆成交 63.4
本棟中位 59.5
昆明街中位 51.6
萬華區 2023 年中位 58.4
比本棟中位 高 7%比昆明街中位 高 23%比萬華區 2023 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交778 萬
+15%
2026 年推估892 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 114 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）622 萬
每月月付23,318 元
30 年總利息217 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-23 3F/9F 16房0廳16衛 · 151.6 坪 57.7 萬/坪總 8,750 萬 2025-03-19 6F/9F 2房2廳1衛 · 14.42 坪 65.6 萬/坪總 945 萬 2024-08-05 4F/9F 5房0廳5衛 · 30.72 坪 54.9 萬/坪總 1,688 萬 2024-06-16 7F/9F 1房1廳1衛 · 11.7 坪 76.9 萬/坪總 900 萬 2024-05-16 6F/9F 2房2廳1衛 · 28.83 坪 65.6 萬/坪總 1,890 萬 2024-01-18 6F/9F 3房2廳1衛 · 30.17 坪 53 萬/坪總 1,600 萬 2023-12-04 7F/9F 0房0廳0衛 · 11.7 坪 59.8 萬/坪總 700 萬 2023-09-06 8F/9F 32房0廳32衛 · 239.4 坪 59.6 萬/坪總 14,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。