臺北市松山區北寧路56巷8號10F/21F
2022-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 12,168 萬 140.4 萬/坪 × 116 坪
權狀坪數116 坪
主建物46.47 坪
公設比34.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 116 坪
└ 主建物 46.47 坪
└ 公設等 69.53 坪
土地持分 10.99 坪
0 坪116 坪
土地坐落 美仁段二小段 834 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價12,168 萬
其中車位−1,170 萬
扣車位後房價10,998 萬
單價 140.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 140.4 萬/坪
本筆成交 140.4
本棟中位 145.4
北寧路中位 105
松山區 2022 年中位 81.3
比本棟中位 低 3%比北寧路中位 高 34%比松山區 2022 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交12,168 萬
+10%
2026 年推估13,364 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,196 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,200 萬
貸款（8 成）8,798 萬
每月月付329,623 元
30 年總利息3,068 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳3衛
樓層10F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（1,170 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。