臺北市松山區北寧路56巷8號4F/21F
2022-03-25 實價登錄成交明細
成交總價 11,288 萬 136 萬/坪 × 103.44 坪
權狀坪數103.44 坪
主建物46.47 坪
公設比34.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 103.44 坪
└ 主建物 46.47 坪
└ 公設等 56.97 坪
土地持分 10.99 坪
0 坪103.44 坪
土地坐落 美仁段二小段 834 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價11,288 萬
其中車位−635 萬
扣車位後房價10,653 萬
單價 136 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 136 萬/坪
本筆成交 136
本棟中位 143.3
北寧路中位 105
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 低 5%比北寧路中位 高 30%比松山區 2022 年中位 高 67%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交11,288 萬
+10%
2026 年推估12,373 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,085 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,131 萬
貸款（8 成）8,522 萬
每月月付319,283 元
30 年總利息2,972 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳3衛
樓層4F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有（635 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-16 8F/21F 0房0廳3衛 · 128.56 坪 145.4 萬/坪總 12,988 萬 2023-11-15 5F/21F 0房0廳3衛 · 103.44 坪 135.8 萬/坪總 11,243 萬 2022-01-23 10F/21F 0房0廳3衛 · 116 坪 140.4 萬/坪總 12,168 萬 2021-12-22 12F/21F 0房0廳3衛 · 103.44 坪 141.7 萬/坪總 11,910 萬 2021-12-16 19F/21F 0房0廳2衛 · 56.08 坪 149.8 萬/坪總 6,900 萬 2021-10-03 21F/21F 0房0廳1衛 · 48.09 坪 151.4 萬/坪總 5,735 萬 2021-09-22 14F/21F 0房0廳3衛 · 103.44 坪 143.3 萬/坪總 11,930 萬 2021-06-06 17F/21F 0房0廳3衛 · 104.6 坪 148.5 萬/坪總 11,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。