臺北市萬華區西寧南路30號
2021-12-30 實價登錄成交明細
成交總價 47,000 萬 36.6 萬/坪 × 1285.55 坪
權狀坪數1285.55 坪
主建物1107.02 坪
公設比11%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 1285.55 坪
└ 主建物 1107.02 坪
└ 公設等 178.53 坪
土地持分 89.52 坪
0 坪1285.55 坪
土地坐落 福星段二小段 369 地號
價格拆解
成交總價47,000 萬
扣車位後房價47,000 萬
單價 36.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.6 萬/坪
本筆成交 36.6
本棟中位 51.6
西寧南路中位 61
萬華區 2021 年中位 58.1
比本棟中位 低 29%比西寧南路中位 低 40%比萬華區 2021 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交47,000 萬
+20%
2026 年推估56,335 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 9,335 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9,400 萬
貸款（8 成）37,600 萬
每月月付1,408,647 元
30 年總利息13,111 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：停車位依現況升降平面共5個陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。