臺北市大安區忠孝東路三段252號28F/30F
2023-06-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 41,888 萬 269.1 萬/坪 × 183.99 坪
權狀坪數183.99 坪
主建物85.53 坪
公設比31.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 183.99 坪
└ 主建物 85.53 坪
└ 公設等 98.46 坪
土地持分 9.87 坪
0 坪183.99 坪
土地坐落 懷生段二小段 592 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價41,888 萬
其中車位−1,500 萬
扣車位後房價40,388 萬
單價 269.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 269.1 萬/坪
本筆成交 269.1
本棟中位 215
忠孝東路三段中位 86.8
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 25%比忠孝東路三段中位 高 210%比大安區 2023 年中位 高 175%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交41,888 萬
+8%
2026 年推估45,207 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8,078 萬
貸款（8 成）32,310 萬
每月月付1,210,477 元
30 年總利息11,267 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層28F/30F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（1,500 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2026-07-30 29F/30F 0房0廳0衛 · 148.32 坪 236 萬/坪總 35,004 萬 2025-05-15 16F/30F 0房1廳1衛 · 168.55 坪 215 萬/坪總 32,556 萬 2024-11-07 23F/30F 0房0廳0衛 · 391.17 坪 240 萬/坪總 75,267 萬 2023-07-05 15F/30F 0房0廳0衛 · 181.34 坪 225.1 萬/坪總 35,280 萬 2022-07-04 12F/30F 0房0廳0衛 · 180.07 坪 218.5 萬/坪總 34,158 萬 2022-06-20 14F/30F 0房0廳0衛 · 190.05 坪 223.8 萬/坪總 35,500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。