臺北市大同區承德路一段23號25F/32F
2023-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 7,850 萬 109 萬/坪 × 72.03 坪
權狀坪數72.03 坪
主建物33.45 坪
公設比41.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 72.03 坪
└ 主建物 33.45 坪
└ 公設等 38.58 坪
土地持分 4.37 坪
0 坪72.03 坪
土地坐落 市府段一小段 939 地號
價格拆解
成交總價7,850 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價7,550 萬
單價 109 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 109 萬/坪
本筆成交 109
本棟中位 95.3
承德路一段中位 86.6
大同區 2023 年中位 69.7
比本棟中位 高 14%比承德路一段中位 高 26%比大同區 2023 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交7,850 萬
+10%
2026 年推估8,670 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 820 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,510 萬
貸款（8 成）6,040 萬
每月月付226,283 元
30 年總利息2,106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/32F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（300 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。