臺北市大安區樂利路42巷2號5F/7F
2020-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,380 萬 59.7 萬/坪 × 73.42 坪
權狀坪數73.42 坪
主建物50.71 坪
公設比29.2%
這筆買到什麼
建物 73.42 坪
└ 主建物 50.71 坪
└ 公設等 22.71 坪
土地持分 13.5 坪
0 坪73.42 坪
土地坐落 通化段六小段 397 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,380 萬
扣車位後房價4,380 萬
單價 59.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 59.7 萬/坪
本筆成交 59.7
本棟中位 64
樂利路中位 79.4
大安區 2020 年中位 90.4
比本棟中位 低 7%比樂利路中位 低 25%比大安區 2020 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,380 萬
+14%
2026 年推估4,991 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 611 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）876 萬
貸款（8 成）3,504 萬
每月月付131,274 元
30 年總利息1,222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。