臺北市士林區中山北路六段405巷88號14F/14F
2022-03-11 實價登錄成交明細
成交總價 7,750 萬 113.1 萬/坪 × 88.37 坪
權狀坪數88.37 坪
主建物36.68 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 88.37 坪
└ 主建物 36.68 坪
└ 公設等 51.69 坪
土地持分 11.06 坪
0 坪88.37 坪
土地坐落 天母段一小段 199 地號
價格拆解
成交總價7,750 萬
其中車位−790 萬
扣車位後房價6,960 萬
單價 113.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 113.1 萬/坪
本筆成交 113.1
本棟中位 107.1
中山北路六段中位 75.2
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 6%比中山北路六段中位 高 50%比士林區 2022 年中位 高 79%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交7,750 萬
+5%
2026 年推估8,122 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 372 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,392 萬
貸款（8 成）5,568 萬
每月月付208,600 元
30 年總利息1,942 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層14F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（790 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-25 11F/14F 3房1廳2衛 · 79.42 坪 90.7 萬/坪總 7,200 萬 2025-10-24 5F/14F 1房1廳1衛 · 30.35 坪 135.5 萬/坪總 3,200 萬 2025-07-07 5F/14F 3房2廳2衛 · 63.56 坪 117.2 萬/坪總 5,950 萬 2024-11-22 2F/14F 3房2廳2衛 · 72.52 坪 111.8 萬/坪總 5,858 萬 2024-09-02 8F/14F 3房2廳3衛 · 82.42 坪 121.7 萬/坪總 8,650 萬 2024-06-28 12F/14F 3房2廳3衛 · 61.53 坪 113.7 萬/坪總 6,998 萬 2024-04-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 64.73 坪 96.6 萬/坪總 6,250 萬 2023-12-21 4F/14F 2房1廳1衛 · 30.35 坪 104.7 萬/坪總 2,525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。