臺北市大同區南京西路61號7F/12F
2018-12-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,830 萬 65.1 萬/坪 × 58.8 坪
權狀坪數58.8 坪
主建物40.87 坪
公設比18.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 58.8 坪
└ 主建物 40.87 坪
└ 公設等 17.93 坪
土地持分 6.51 坪
0 坪58.8 坪
土地坐落 圓環段二小段 235 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.1 萬/坪
本筆成交 65.1
本棟中位 81.3
南京西路中位 69.1
大同區 2018 年中位 65
比本棟中位 低 20%比南京西路中位 低 6%比大同區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,830 萬
+28%
2026 年推估4,893 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,063 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）766 萬
貸款（8 成）3,064 萬
每月月付114,790 元
30 年總利息1,068 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 2房0廳2衛 · 35.69 坪 154.1 萬/坪總 5,500 萬 2023-12-18 10F/12F 2房2廳1衛 · 30.74 坪 81.3 萬/坪總 2,500 萬 2023-11-04 4F/12F 0房0廳0衛 · 76.99 坪 82.2 萬/坪總 6,330 萬 2023-01-13 10F/12F 0房1廳1衛 · 12.76 坪 74.5 萬/坪總 950 萬 2022-09-19 10F/12F 1房1廳1衛 · 12.91 坪 84.4 萬/坪總 1,090 萬 2021-04-06 11F/12F 1房1廳1衛 · 13.2 坪 75.8 萬/坪總 1,000 萬 2017-11-20 0房0廳0衛 · 17.85 坪 112.1 萬/坪總 2,000 萬 2017-03-16 10F/12F 1房1廳1衛 · 12.91 坪 65.1 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。