臺北市大同區南京西路61號11F/12F
2021-04-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 75.8 萬/坪 × 13.2 坪
權狀坪數13.2 坪
主建物10.64 坪
公設比19.3%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 13.2 坪
└ 主建物 10.64 坪
└ 公設等 2.56 坪
土地持分 1.48 坪
0 坪13.2 坪
土地坐落 圓環段二小段 235 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.8 萬/坪
本筆成交 75.8
本棟中位 81.3
南京西路中位 69.1
大同區 2021 年中位 65.5
比本棟中位 低 7%比南京西路中位 高 10%比大同區 2021 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+23%
2026 年推估1,225 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-22 2房0廳2衛 · 35.69 坪 154.1 萬/坪總 5,500 萬 2023-12-18 10F/12F 2房2廳1衛 · 30.74 坪 81.3 萬/坪總 2,500 萬 2023-11-04 4F/12F 0房0廳0衛 · 76.99 坪 82.2 萬/坪總 6,330 萬 2023-01-13 10F/12F 0房1廳1衛 · 12.76 坪 74.5 萬/坪總 950 萬 2022-09-19 10F/12F 1房1廳1衛 · 12.91 坪 84.4 萬/坪總 1,090 萬 2018-12-20 7F/12F 4房2廳2衛 · 58.8 坪 65.1 萬/坪總 3,830 萬 2017-11-20 0房0廳0衛 · 17.85 坪 112.1 萬/坪總 2,000 萬 2017-03-16 10F/12F 1房1廳1衛 · 12.91 坪 65.1 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。