臺北市松山區三民路38號6F/8F
2022-03-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,830 萬 90 萬/坪 × 31.45 坪
權狀坪數31.45 坪
主建物15.28 坪
公設比43.8%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 31.45 坪
└ 主建物 15.28 坪
└ 公設等 16.17 坪
土地持分 6.1 坪
0 坪31.45 坪
土地坐落 寶清段三小段 630 地號
價格拆解
成交總價2,830 萬
扣車位後房價2,830 萬
單價 90 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90 萬/坪
本筆成交 90
本棟中位 82.5
三民路中位 73.9
松山區 2022 年中位 81.1
比本棟中位 高 9%比三民路中位 高 22%比松山區 2022 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,830 萬
+7%
2026 年推估3,041 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）566 萬
貸款（8 成）2,264 萬
每月月付84,819 元
30 年總利息789 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 4F/8F 0房1廳1衛 · 12.89 坪 100.8 萬/坪總 1,300 萬 2025-11-14 6F/8F 2房1廳1衛 · 15.01 坪 105.9 萬/坪總 1,590 萬 2025-05-15 7F/8F 1房1廳1衛 · 19.45 坪 84.8 萬/坪總 1,650 萬 2024-06-23 6F/8F 1房0廳1衛 · 31.45 坪 99.8 萬/坪總 3,137 萬 2023-06-13 5F/8F 1房1廳1衛 · 18.56 坪 82.2 萬/坪總 1,525 萬 2023-06-13 5F/8F 1房1廳1衛 · 12.89 坪 85.7 萬/坪總 1,105 萬 2022-04-13 7F/8F 2房1廳1衛 · 23.5 坪 97.9 萬/坪總 2,300 萬 2022-03-03 4F/8F 1房1廳1衛 · 16.35 坪 86.9 萬/坪總 1,421 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。