臺北市松山區三民路38號4F/8F
2022-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,421 萬 86.9 萬/坪 × 16.35 坪
權狀坪數16.35 坪
主建物7.33 坪
公設比39.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 16.35 坪
└ 主建物 7.33 坪
└ 公設等 9.02 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪16.35 坪
土地坐落 寶清段三小段 630 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 86.9 萬/坪
本筆成交 86.9
本棟中位 82.5
三民路中位 73.9
松山區 2022 年中位 81.2
比本棟中位 高 5%比三民路中位 高 18%比松山區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,421 萬
+7%
2026 年推估1,524 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,137 萬
每月月付42,589 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：增建項目：雨遮加蓋陽台外推；夾層；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-13 4F/8F 0房1廳1衛 · 12.89 坪 100.8 萬/坪總 1,300 萬 2025-11-14 6F/8F 2房1廳1衛 · 15.01 坪 105.9 萬/坪總 1,590 萬 2025-05-15 7F/8F 1房1廳1衛 · 19.45 坪 84.8 萬/坪總 1,650 萬 2024-06-23 6F/8F 1房0廳1衛 · 31.45 坪 99.8 萬/坪總 3,137 萬 2023-06-13 5F/8F 1房1廳1衛 · 18.56 坪 82.2 萬/坪總 1,525 萬 2023-06-13 5F/8F 1房1廳1衛 · 12.89 坪 85.7 萬/坪總 1,105 萬 2022-04-13 7F/8F 2房1廳1衛 · 23.5 坪 97.9 萬/坪總 2,300 萬 2022-03-10 6F/8F 1房1廳1衛 · 31.45 坪 90 萬/坪總 2,830 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。