臺北市中山區林森北路351號16F/24F
2021-01-13 實價登錄成交明細
成交總價 6,980 萬 81 萬/坪 × 94.28 坪
權狀坪數94.28 坪
主建物44.66 坪
公設比31.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 94.28 坪
└ 主建物 44.66 坪
└ 公設等 49.62 坪
土地持分 6.81 坪
0 坪94.28 坪
土地坐落 吉林段四小段 566 地號
價格拆解
成交總價6,980 萬
其中車位−650 萬
扣車位後房價6,330 萬
單價 81 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 81 萬/坪
本筆成交 81
本棟中位 77.9
林森北路中位 59
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 高 4%比林森北路中位 高 37%比中山區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交6,980 萬
+15%
2026 年推估8,036 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,056 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,266 萬
貸款（8 成）5,064 萬
每月月付189,718 元
30 年總利息1,766 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（650 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。