臺北市中正區師大路170號2F/12F
2021-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 2,310 萬 65.1 萬/坪 × 35.47 坪
權狀坪數35.47 坪
主建物27.74 坪
公設比12.1%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 35.47 坪
└ 主建物 27.74 坪
└ 公設等 7.73 坪
土地持分 3.48 坪
0 坪35.47 坪
土地坐落 河堤段一小段 103-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.1 萬/坪
本筆成交 65.1
本棟中位 56.9
師大路中位 61.6
中正區 2021 年中位 82.9
比本棟中位 高 14%比師大路中位 高 6%比中正區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,310 萬
+28%
2026 年推估2,963 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 653 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）462 萬
貸款（8 成）1,848 萬
每月月付69,234 元
30 年總利息644 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-04 10F/12F 1房1廳1衛 · 9.26 坪 85.1 萬/坪總 788 萬 2026-02-11 10F/12F 2房2廳1衛 · 26.36 坪 67.5 萬/坪總 1,780 萬 2022-07-17 2F/12F 2房2廳1衛 · 19.6 坪 64.8 萬/坪總 1,270 萬 2022-01-23 7F/12F 1房0廳1衛 · 9.26 坪 76.9 萬/坪總 712 萬 2021-11-06 8F/12F 2房2廳1衛 · 41.79 坪 44.7 萬/坪總 1,870 萬 2021-10-17 8F/12F 2房2廳1衛 · 26.36 坪 61.5 萬/坪總 1,620 萬 2020-09-18 3F/12F 1房1廳1衛 · 19.6 坪 52 萬/坪總 1,018 萬 2020-05-07 3F/12F 3房2廳3衛 · 33.76 坪 51.4 萬/坪總 1,735 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。