臺北市中正區師大路170號2F/12F
2022-07-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,270 萬 64.8 萬/坪 × 19.6 坪
權狀坪數19.6 坪
主建物14.57 坪
公設比13.1%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 19.6 坪
└ 主建物 14.57 坪
└ 公設等 5.03 坪
土地持分 1.85 坪
0 坪19.6 坪
土地坐落 河堤段一小段 103-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.8 萬/坪
本筆成交 64.8
本棟中位 56.9
師大路中位 61.6
中正區 2022 年中位 85.2
比本棟中位 高 14%比師大路中位 高 5%比中正區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,270 萬
+23%
2026 年推估1,556 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 286 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）254 萬
貸款（8 成）1,016 萬
每月月付38,063 元
30 年總利息354 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。