臺北市中正區仁愛路二段74號16F/21F
2019-07-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,990 萬 176.6 萬/坪 × 56.88 坪
權狀坪數56.88 坪
主建物24.62 坪
公設比31.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 56.88 坪
└ 主建物 24.62 坪
└ 公設等 32.26 坪
土地持分 4.95 坪
0 坪56.88 坪
土地坐落 臨沂段四小段 425 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,990 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價7,590 萬
單價 176.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 176.6 萬/坪
本筆成交 176.6
本棟中位 146
仁愛路二段中位 102.3
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 高 21%比仁愛路二段中位 高 73%比中正區 2019 年中位 高 113%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交7,990 萬
+25%
2026 年推估9,990 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,000 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,518 萬
貸款（8 成）6,072 萬
每月月付227,482 元
30 年總利息2,117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：本案係信託財產，委託人：璞慧建設股份有限公司。含裝潢費；毛胚屋；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。