臺北市士林區中山北路六段405巷88號13F/14F
2021-09-18 實價登錄成交明細
成交總價 8,260 萬 113.8 萬/坪 × 91.36 坪
權狀坪數91.36 坪
主建物37.99 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 91.36 坪
└ 主建物 37.99 坪
└ 公設等 53.37 坪
土地持分 11.59 坪
0 坪91.36 坪
土地坐落 天母段一小段 199 地號
價格拆解
成交總價8,260 萬
其中車位−920 萬
扣車位後房價7,340 萬
單價 113.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 113.8 萬/坪
本筆成交 113.8
本棟中位 107.1
中山北路六段中位 75.1
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 高 6%比中山北路六段中位 高 52%比士林區 2021 年中位 高 90%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交8,260 萬
+9%
2026 年推估9,006 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 746 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,468 萬
貸款（8 成）5,872 萬
每月月付219,989 元
30 年總利息2,048 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（920 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。