臺北市信義區忠孝東路五段412號16F/18F
2019-07-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,900 萬 64.1 萬/坪 × 45.24 坪
權狀坪數45.24 坪
主建物32.73 坪
公設比16.3%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 45.24 坪
└ 主建物 32.73 坪
└ 公設等 12.51 坪
土地持分 3.25 坪
0 坪45.24 坪
土地坐落 信義段一小段 152 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 64.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.1 萬/坪
本筆成交 64.1
本棟中位 81.9
忠孝東路五段中位 91
信義區 2019 年中位 72.1
比本棟中位 低 22%比忠孝東路五段中位 低 30%比信義區 2019 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,900 萬
+20%
2026 年推估3,470 萬
以信義區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 570 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。