臺北市大同區寧夏路63號6F/8F
2024-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 54.4 萬/坪 × 18.72 坪
權狀坪數18.72 坪
主建物7.76 坪
公設比27.7%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 18.72 坪
└ 主建物 7.76 坪
└ 公設等 10.96 坪
土地持分 2.28 坪
0 坪18.72 坪
土地坐落 雙連段三小段 491 地號
價格拆解
成交總價800 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價700 萬
單價 54.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.4 萬/坪
本筆成交 54.4
本棟中位 46.8
寧夏路中位 57.2
大同區 2024 年中位 78.1
比本棟中位 高 16%比寧夏路中位 低 5%比大同區 2024 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交800 萬
+4%
2026 年推估833 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 33 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳1衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（100 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-07 6F/8F 1房1廳1衛 · 18.72 坪 52.8 萬/坪總 988 萬 2015-11-09 6F/8F 1房1廳1衛 · 13.03 坪 57.6 萬/坪總 750 萬 2014-04-01 7F/8F 1房1廳1衛 · 12.87 坪 45.1 萬/坪總 580 萬 2014-02-13 6F/8F 1房1廳1衛 · 18.72 坪 36.3 萬/坪總 680 萬 2013-12-26 8F/8F 3房1廳1衛 · 127.46 坪 10.5 萬/坪總 1,340 萬 2013-10-13 6F/8F 1房1廳1衛 · 13.03 坪 49.9 萬/坪總 650 萬 2013-08-09 4F/8F 0房0廳0衛 · 12.87 坪 45.1 萬/坪總 580 萬 2013-06-19 7F/8F 1房1廳1衛 · 11.89 坪 43.7 萬/坪總 520 萬
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。