臺北市大安區敦化南路二段97號24F/35F
2023-03-27 實價登錄成交明細
成交總價 46,697 萬 102.9 萬/坪 × 454 坪
權狀坪數454 坪
主建物272.04 坪
公設比24.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 454 坪
└ 主建物 272.04 坪
└ 公設等 181.96 坪
土地持分 25.52 坪
0 坪454 坪
土地坐落 通化段六小段 29 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價46,697 萬
扣車位後房價46,697 萬
單價 102.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102.9 萬/坪
本筆成交 102.9
本棟中位 102.9
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 高 0%比敦化南路二段中位 高 6%比大安區 2023 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交46,697 萬
+7%
2026 年推估50,081 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,384 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）9,339 萬
貸款（8 成）37,358 萬
每月月付1,399,566 元
30 年總利息13,027 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局17房3廳2衛
樓層24F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有
備註：其他 辦公設備:10000元；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。