臺北市大安區敦化南路二段97號18F/35F
2023-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 45,135 萬 100.2 萬/坪 × 450.39 坪
權狀坪數450.39 坪
主建物266.36 坪
公設比24.9%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 450.39 坪
└ 主建物 266.36 坪
└ 公設等 184.03 坪
土地持分 25.1 坪
0 坪450.39 坪
土地坐落 通化段六小段 29 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價45,135 萬
其中車位−1,200 萬
扣車位後房價43,935 萬
單價 100.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 100.2 萬/坪
本筆成交 100.2
本棟中位 102.9
敦化南路二段中位 96.7
大安區 2023 年中位 98
比本棟中位 低 3%比敦化南路二段中位 高 4%比大安區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交45,135 萬
+7%
2026 年推估48,493 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 3,358 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）8,787 萬
貸款（8 成）35,148 萬
每月月付1,316,785 元
30 年總利息12,256 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層18F/35F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材見使用執照
電梯有
管理組織有
車位有（1,200 萬）
備註：買賣總價款451348800元含車位價款12000000元土地拆分價款325458800元建物拆分價款125890000元陽台外推；含租約；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。