臺北市南港區松河街294號2F/15F
2020-01-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,900 萬 50.8 萬/坪 × 57.09 坪
權狀坪數57.09 坪
主建物29.11 坪
公設比39.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 57.09 坪
└ 主建物 29.11 坪
└ 公設等 27.98 坪
土地持分 6.79 坪
0 坪57.09 坪
土地坐落 玉成段三小段 243 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
其中車位−300 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 50.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50.8 萬/坪
本筆成交 50.8
本棟中位 71.6
松河街中位 60.1
南港區 2020 年中位 58.5
比本棟中位 低 29%比松河街中位 低 15%比南港區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,900 萬
+40%
2026 年推估4,050 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（300 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2025-02-20 2F/15F 4房2廳2衛 · 57.09 坪 69.3 萬/坪總 3,958 萬 2022-10-21 2F/15F 3房2廳2衛 · 38.34 坪 60 萬/坪總 2,300 萬 2020-07-05 5F/15F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 71.6 萬/坪總 3,068 萬 2018-05-27 10F/15F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 74.6 萬/坪總 3,200 萬 2018-03-25 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.88 坪 69 萬/坪總 2,960 萬 2016-04-14 3F/15F 4房2廳2衛 · 52.55 坪 71.9 萬/坪總 3,780 萬 2014-11-18 14F/15F 4房2廳2衛 · 57.11 坪 75 萬/坪總 4,280 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。