臺北市內湖區新明路312巷2之2號
2020-06-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,650 萬 43.2 萬/坪 × 38.21 坪
權狀坪數38.21 坪
主建物20.89 坪
公設比36.1%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 38.21 坪
└ 主建物 20.89 坪
└ 公設等 17.32 坪
土地持分 8.95 坪
0 坪38.21 坪
土地坐落 潭美段四小段 25 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.2 萬/坪
本筆成交 43.2
本棟中位 49.6
新明路中位 54.5
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 13%比新明路中位 低 21%比內湖區 2020 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,650 萬
+17%
2026 年推估1,928 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）330 萬
貸款（8 成）1,320 萬
每月月付49,453 元
30 年總利息460 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2024-04-25 3F/6F 2房2廳1衛 · 35.17 坪 72.4 萬/坪總 2,388 萬 2023-06-28 6F/6F 1房2廳1衛 · 20.09 坪 64.9 萬/坪總 1,180 萬 2021-01-24 6F/6F 0房1廳1衛 · 20.09 坪 62 萬/坪總 1,135 萬 2019-06-23 5F/6F 0房0廳0衛 · 23.54 坪 45.5 萬/坪總 1,070 萬 2018-06-05 5F/6F 0房0廳0衛 · 28.07 坪 34.1 萬/坪總 958 萬 2018-03-28 5F/6F 0房0廳0衛 · 37.13 坪 18.4 萬/坪總 684 萬 2017-11-10 4F/6F 2房2廳1衛 · 30.65 坪 49.6 萬/坪總 1,520 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。