臺北市中正區博愛路221號11F/12F
2022-01-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 82,575 萬 250 萬/坪 × 412.13 坪
權狀坪數412.13 坪
主建物188.59 坪
公設比31.8%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 412.13 坪
└ 主建物 188.59 坪
└ 公設等 223.54 坪
土地持分 73.33 坪
0 坪412.13 坪
土地坐落 南海段五小段 54 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價82,575 萬
其中車位−1,900 萬
扣車位後房價80,675 萬
單價 250 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 250 萬/坪
本筆成交 250
博愛路中位 72
中正區 2022 年中位 85.2
比博愛路中位 高 247%比中正區 2022 年中位 高 193%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交82,575 萬
+23%
2026 年推估101,195 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 18,620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）16,135 萬
貸款（8 成）64,540 萬
每月月付2,417,928 元
30 年總利息22,505 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（1,900 萬）
備註：含傢俱設備費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。