臺北市大安區羅斯福路三段285號4F/12F
2018-03-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,580 萬 69.3 萬/坪 × 37.23 坪
權狀坪數37.23 坪
主建物29.42 坪
公設比14.6%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 37.23 坪
└ 主建物 29.42 坪
└ 公設等 7.81 坪
土地持分 3 坪
0 坪37.23 坪
土地坐落 龍泉段一小段 814 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.3 萬/坪
本筆成交 69.3
本棟中位 81.9
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 15%比羅斯福路三段中位 低 26%比大安區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,580 萬
+19%
2026 年推估3,068 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 488 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）516 萬
貸款（8 成）2,064 萬
每月月付77,326 元
30 年總利息720 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-09-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 83.6 萬/坪總 2,720 萬 2019-01-30 0房0廳0衛 · 206.07 坪 34 萬/坪總 7,000 萬 2018-07-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 34.69 坪 20.2 萬/坪總 700 萬 2017-03-14 11F/12F 3房1廳1衛 · 45.61 坪 15 萬/坪總 682 萬 2014-03-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 18.8 萬/坪總 610 萬 2013-03-20 5F/12F 2房2廳2衛 · 34.69 坪 81.9 萬/坪總 2,840 萬 2012-07-13 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.69 坪 14.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。