臺北市大安區羅斯福路三段285號4F/12F
2018-07-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 700 萬 20.2 萬/坪 × 34.69 坪
權狀坪數34.69 坪
主建物28.33 坪
公設比10.9%
當時屋齡37 年
這筆買到什麼
建物 34.69 坪
└ 主建物 28.33 坪
└ 公設等 6.36 坪
土地持分 2.71 坪
0 坪34.69 坪
土地坐落 龍泉段一小段 814 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 81.9
羅斯福路三段中位 93.8
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 75%比羅斯福路三段中位 低 78%比大安區 2018 年中位 低 77%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交700 萬
+19%
2026 年推估833 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（7 筆）
2022-09-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 83.6 萬/坪總 2,720 萬 2019-01-30 0房0廳0衛 · 206.07 坪 34 萬/坪總 7,000 萬 2018-03-07 4F/12F 2房2廳3衛 · 37.23 坪 69.3 萬/坪總 2,580 萬 2017-03-14 11F/12F 3房1廳1衛 · 45.61 坪 15 萬/坪總 682 萬 2014-03-17 5F/12F 3房2廳2衛 · 32.53 坪 18.8 萬/坪總 610 萬 2013-03-20 5F/12F 2房2廳2衛 · 34.69 坪 81.9 萬/坪總 2,840 萬 2012-07-13 8F/12F 3房2廳2衛 · 34.69 坪 14.4 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。