臺北市大安區復興南路一段76號14F/16F
2022-10-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,875 萬 75.2 萬/坪 × 38.21 坪
權狀坪數38.21 坪
主建物27.52 坪
公設比12.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 38.21 坪
└ 主建物 27.52 坪
└ 公設等 10.69 坪
土地持分 2.94 坪
0 坪38.21 坪
土地坐落 懷生段一小段 58 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.2 萬/坪
本筆成交 75.2
本棟中位 79.1
復興南路一段中位 102.5
大安區 2022 年中位 97.9
比本棟中位 低 5%比復興南路一段中位 低 27%比大安區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,875 萬
+7%
2026 年推估3,079 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 204 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）575 萬
貸款（8 成）2,300 萬
每月月付86,167 元
30 年總利息802 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地售價24451875元 建物售價4298125元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；包含公共設施保留地用地；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。