臺北市大安區復興南路一段76號7F/16F
2024-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 4,688 萬 84.6 萬/坪 × 63.81 坪
權狀坪數63.81 坪
主建物52.31 坪
公設比0%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 63.81 坪
└ 主建物 52.31 坪
└ 公設等 11.5 坪
土地持分 5.17 坪
0 坪63.81 坪
土地坐落 懷生段一小段 58 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價4,688 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價4,288 萬
單價 84.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 84.6 萬/坪
本筆成交 84.6
本棟中位 79.1
復興南路一段中位 102.8
大安區 2024 年中位 103.5
比本棟中位 高 7%比復興南路一段中位 低 18%比大安區 2024 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交4,688 萬
+3%
2026 年推估4,812 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 124 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）858 萬
貸款（8 成）3,430 萬
每月月付128,517 元
30 年總利息1,196 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳1衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。